Prisvurdering · 4220 Korsør

Tjærebyvej 62, Tjæreby

Villa · 120 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 850 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.876 kr/m².1.090.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjærebyvej gns: 9.375 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 12.330 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.301.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.718.942 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,93 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.301.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærebyvej 22 4220 Korsør	104 m²	943 m	06-10-2024	975.000 kr.	9.375 kr./m²
Tjærebyvej 24 4220 Korsør	165 m²	906 m	19-08-2025	1.900.000 kr.	11.515 kr./m²
Tjærebyvej 93, Tjæreby 4220 Korsør	70 m²	987 m	25-10-2023	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Søvej 7 4220 Korsør	118 m²	1,3 km	18-08-2024	760.000 kr.	6.441 kr./m²
Marsk Stigs Vej 3, Halseby 4220 Korsør	115 m²	1,4 km	10-11-2024	1.195.000 kr.	10.391 kr./m²
Ternevej 31 4220 Korsør	120 m²	2,0 km	09-02-2025	1.010.000 kr.	8.417 kr./m²
Halsebyvej 123, Halseby 4220 Korsør	141 m²	732 m	08-07-2025	1.050.000 kr.	7.447 kr./m²
Halsebyvej 29, Svenstrup 4220 Korsør	120 m²	2,1 km	23-09-2025	1.000.000 kr.	8.333 kr./m²
Rødhøjvej 24 4220 Korsør	120 m²	2,2 km	12-03-2025	1.120.000 kr.	9.333 kr./m²
Bøgevej 1 4220 Korsør	127 m²	1,7 km	13-05-2024	1.498.000 kr.	11.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu