Tingkærvej 21, Birkum

Villa · 250 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 13.455 m², 9 værelser, opført i 1875. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 13455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.672 kr/m².3.040.850 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.162.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,54 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.162.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.880.000 kr.
2013majEjerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Styvelsvej 23, Birkum 5220 Odense SØ	204 m²	672 m	06-10-2025	4.850.000 kr.	23.775 kr./m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde 5220 Odense SØ	276 m²	1,8 km	02-09-2024	3.850.000 kr.	13.949 kr./m²
Sanderumgårdvej 1, Davinde 5220 Odense SØ	232 m²	2,2 km	25-03-2024	2.400.000 kr.	10.345 kr./m²
Østparken 114, Fraugde 5220 Odense SØ	212 m²	1,6 km	18-08-2024	3.110.000 kr.	14.670 kr./m²
Allerup Bygade 28, Allerup 5220 Odense SØ	230 m²	2,2 km	14-03-2024	3.995.000 kr.	17.370 kr./m²
Markledet 4, Birkum 5220 Odense SØ	179 m²	627 m	08-04-2024	2.295.000 kr.	12.821 kr./m²
Teinskærvænget 6, Thorup 5220 Odense SØ	183 m²	1,0 km	30-09-2024	2.353.504 kr.	12.861 kr./m²
Skjolddrageren 10, Fraugde 5220 Odense SØ	208 m²	1,9 km	25-07-2024	3.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Teinskærvænget 5, Thorup 5220 Odense SØ	174 m²	1,0 km	14-04-2025	2.205.000 kr.	12.672 kr./m²
Thorupvej 73, Thorup 5220 Odense SØ	167 m²	868 m	03-04-2024	2.150.000 kr.	12.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu