Tingbakken 28A

Villa · 113 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 885 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 514.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.628 kr/m².1.478.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTingbakken gns: 11.228 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.901 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Vores vurdering1.160.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,78 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.160.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1987okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	141 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	73 m	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	371 m	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	370 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Tybjerg Bygade 20, Tybjerg 4160 Herlufmagle	124 m²	1,7 km	01-08-2026	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	309 m	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	145 m²	548 m	21-09-2025	1.745.000 kr.	12.034 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	152 m²	417 m	30-04-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	336 m	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	3,6 km	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu