Porsemosen 28, 4160 Herlufmagle — Villa · 123 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.289 kr/m².2.194.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPorsemosen gns: 15.483 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.901 kr/m²+30,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.781.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porsemosen 17, Gelsted 4160 Herlufmagle	149 m²	91 m	23-02-2025	2.895.000 kr.	19.430 kr./m²
Porsemosen 27, Gelsted 4160 Herlufmagle	156 m²	65 m	16-07-2024	2.695.000 kr.	17.276 kr./m²
Porsemosen 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	163 m²	105 m	11-02-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Porsemosen 26, Gelsted 4160 Herlufmagle	165 m²	29 m	04-03-2025	2.451.000 kr.	14.855 kr./m²
Porsemosen 3, Gelsted 4160 Herlufmagle	164 m²	147 m	05-12-2023	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Skolemarken 14, Gelsted 4160 Herlufmagle	122 m²	325 m	25-09-2024	1.165.000 kr.	9.549 kr./m²
Engvej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	126 m²	208 m	09-06-2024	1.680.000 kr.	13.333 kr./m²
Engvej 35, Gelsted 4160 Herlufmagle	119 m²	179 m	25-05-2025	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Engvej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	130 m²	99 m	06-05-2026	1.945.000 kr.	14.962 kr./m²
Sandstien 18, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	466 m	12-03-2025	1.525.000 kr.	12.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu