Tilst Vestervej 49, 8381 Tilst — Villa · 80 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 985 m², 2 værelser, opført i 1947, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.543.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.151 kr/m².2.522.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTilst gns: 20.211 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.075.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,63 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.075.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.110.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
2017jul.Ejerskifte
2013majEjerandel overdraget
2005Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tilst Vestervej 34 8381 Tilst	105 m²	47 m	09-05-2024	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²
Lyngsvinget 17 8381 Tilst	97 m²	356 m	21-01-2025	2.370.000 kr.	24.433 kr./m²
Gammel Viborgvej 3 8381 Tilst	105 m²	167 m	21-10-2025	2.700.000 kr.	25.714 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	1,8 km	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²
Mandøvænget 22, True 8381 Tilst	93 m²	1,5 km	25-11-2023	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²
Tåstumvænget 10 8381 Tilst	95 m²	1,4 km	14-12-2025	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Tilst Østervej 3 8381 Tilst	96 m²	1,5 km	04-12-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Krokusvej 10 8381 Tilst	108 m²	310 m	15-04-2025	2.845.000 kr.	26.343 kr./m²
Lyngsvinget 9 8381 Tilst	108 m²	395 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Langeløkke 10 8381 Tilst	110 m²	269 m	20-02-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu