Prisvurdering · 8381 Tilst

Gammel Viborgvej 47

Villa · 174 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.567 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1567 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.321 kr/m².3.039.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammel gns: 24.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 22.955 kr/m²+7,50 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.805.796 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.189.853 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,41 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2005 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.805.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 3 8381 Tilst	105 m²	893 m	21-10-2025	2.700.000 kr.	25.714 kr./m²
Sortevej 3 8381 Tilst	176 m²	515 m	31-08-2025	3.125.000 kr.	17.756 kr./m²
Frømosevej 14 8381 Tilst	180 m²	667 m	05-10-2023	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Kærmindevej 6 8381 Tilst	182 m²	850 m	14-11-2024	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Erantisvej 10 8381 Tilst	166 m²	982 m	16-06-2025	2.560.000 kr.	15.422 kr./m²
Tilst Vestervej 43 8381 Tilst	165 m²	1,0 km	25-01-2025	3.175.000 kr.	19.242 kr./m²
Kronborgvej 23 8381 Tilst	160 m²	996 m	08-10-2025	3.560.000 kr.	22.250 kr./m²
Brynhøjvænget 39 8381 Tilst	177 m²	1,8 km	09-04-2025	3.265.000 kr.	18.446 kr./m²
Kærmindevej 2 8381 Tilst	148 m²	816 m	03-02-2026	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Todderupparken 14 8381 Tilst	140 m²	628 m	13-11-2024	2.460.000 kr.	17.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu