Prisvurdering · 8381 Tilst

Brynhøjvænget 21

Villa · 138 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 796 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.848.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.420.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.645 kr/m².2.782.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrynhøjvænget gns: 18.446 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-20,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.013.122 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.848.000 kr / Estimat: 3.241.803 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,34 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.013.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg2.385.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brynhøjvænget 22 8381 Tilst	136 m²	35 m	03-04-2024	2.220.000 kr.	16.324 kr./m²
Brynhøjvænget 35 8381 Tilst	135 m²	112 m	11-07-2024	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Brynhøjvænget 34 8381 Tilst	142 m²	128 m	04-02-2025	2.450.000 kr.	17.254 kr./m²
Brynhøjvænget 62 8381 Tilst	142 m²	264 m	08-08-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Brynhøjvænget 39 8381 Tilst	177 m²	151 m	09-04-2025	3.265.000 kr.	18.446 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	664 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	681 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Glænøvænget 44, True 8381 Tilst	136 m²	694 m	19-02-2024	2.850.000 kr.	20.956 kr./m²
Primulavej 5 8381 Tilst	138 m²	822 m	15-11-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Gavnøvænget 1, True 8381 Tilst	136 m²	765 m	27-12-2023	3.375.000 kr.	24.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu