Thorsvej 32, 8500 Grenaa — Villa · 142 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 847 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.202 kr/m².1.147.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThorsvej gns: 7.587 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.017.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,10 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1972Ombygning
1961Bygget
1960okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1961

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	254 m	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	290 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Frejasvej 29 8500 Grenaa	143 m²	75 m	01-01-2024	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Bredstrupvej 10 8500 Grenaa	142 m²	205 m	02-07-2024	1.575.000 kr.	11.092 kr./m²
Bredstrupvej 12E 8500 Grenaa	142 m²	220 m	03-06-2025	1.345.000 kr.	9.472 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	320 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	269 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	240 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	705 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	763 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu