Prisvurdering · 8500 Grenaa

Sandbakkevej 57

Villa · 115 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 891 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.490 kr/m².1.458.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakkevej gns: 9.967 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.049.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,45 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1979majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	85 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	203 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	29 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	192 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	183 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	24 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	37 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Sandbakkevej 10 8500 Grenaa	223 m²	176 m	28-05-2024	1.685.000 kr.	7.556 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	547 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	578 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu