Teglværksvej 6, 2990 Nivå — Villa · 138 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 559 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 559 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.666 kr/m².4.929.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTeglværksvej gns: 40.837 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²+13,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.683.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,67 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.683.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1987Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	728 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	1,1 km	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	1,1 km	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	1,2 km	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	806 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	808 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	768 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	460 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	751 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	950 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu