Solvænget 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 177 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 934 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 177 m².6.025.788 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.505.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,38 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2001 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.505.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Ejerskifte
2001dec.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	705 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	206 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	806 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	102 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	607 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	424 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	1,3 km	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	1,3 km	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	68 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	716 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu