Gammel Strandvej 13, 2990 Nivå — Villa · 127 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 886 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 826.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.881 kr/m².4.375.000 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.795.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,44 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2024 · Alm. Salg: 6.195.000 kr.
19. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.795.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg6.195.000 kr.
2024apr.Solgt, tinglyst skøde6.195.000 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	55 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	585 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	848 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	751 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,2 km	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,2 km	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,2 km	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	1,5 km	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,3 km	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	1,2 km	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu