Soldalen 16, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 137 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 137 m².4.664.028 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.695.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,91 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.695.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.720.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	18 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	361 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	399 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	377 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	151 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	304 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	157 m	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	516 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	828 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	366 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu