Solbjergvej 6, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 139 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 746 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 139 m².4.732.116 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering4.848.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,74 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.848.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2006Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	92 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	55 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	399 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	364 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	559 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	405 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	295 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	659 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	604 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	409 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu