Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Teglgårdsvej 631, 1. tv

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 2536 m²
Bebygget areal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.160 kr/m².1.393.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglgårdsvej gns: 21.025 kr/m² (380 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 22.859 kr/m²-8,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.382.888 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.372.882 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,89 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 855.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.382.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2005jun.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglgårdsvej 623, 2. tv 3050 Humlebæk	63 m²	65 m	06-05-2026	1.395.000 kr.	22.143 kr./m²
Teglgårdsvej 531, 1. tv 3050 Humlebæk	63 m²	113 m	01-03-2026	1.470.000 kr.	23.333 kr./m²
Teglgårdsvej 531, 2. tv 3050 Humlebæk	63 m²	113 m	19-02-2024	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Teglgårdsvej 607, 3. tv 3050 Humlebæk	63 m²	194 m	14-08-2026	1.575.000 kr.	25.000 kr./m²
Teglgårdsvej 539, 1. tv 3050 Humlebæk	64 m²	68 m	10-06-2024	1.150.000 kr.	17.969 kr./m²
Teglgårdsvej 655, 3. tv 3050 Humlebæk	63 m²	197 m	27-11-2025	1.560.000 kr.	24.762 kr./m²
Teglgårdsvej 639, 3. tv 3050 Humlebæk	64 m²	91 m	30-12-2023	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Teglgårdsvej 523, 1. tv 3050 Humlebæk	64 m²	130 m	12-05-2025	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Teglgårdsvej 539, 1. th 3050 Humlebæk	61 m²	68 m	14-04-2026	1.387.500 kr.	22.746 kr./m²
Teglgårdsvej 539, 1. th 3050 Humlebæk	61 m²	68 m	28-02-2024	1.200.000 kr.	19.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu