Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Teglgårdsvej 629, 1. th

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 2536 m²
Bebygget areal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.170 kr/m².1.826.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglgårdsvej gns: 21.025 kr/m² (380 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 22.859 kr/m²-8,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.828.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.250.000 kr / Estimat: 1.835.211 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,22 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.705.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.828.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.705.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglgårdsvej 627, 3. th 3050 Humlebæk	90 m²	13 m	15-04-2026	1.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Teglgårdsvej 527, 2. th 3050 Humlebæk	90 m²	97 m	06-05-2024	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Teglgårdsvej 645, 1. th 3050 Humlebæk	90 m²	120 m	19-05-2026	1.995.000 kr.	22.167 kr./m²
Teglgårdsvej 635, 2. th 3050 Humlebæk	91 m²	65 m	04-03-2025	1.795.000 kr.	19.725 kr./m²
Teglgårdsvej 637, 3. th 3050 Humlebæk	91 m²	72 m	12-06-2026	2.300.000 kr.	25.275 kr./m²
Teglgårdsvej 653, 1. th 3050 Humlebæk	90 m²	179 m	15-01-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Teglgårdsvej 429, 3. th 3050 Humlebæk	91 m²	166 m	15-05-2026	2.195.000 kr.	24.121 kr./m²
Teglgårdsvej 429, 1. th 3050 Humlebæk	91 m²	166 m	21-03-2026	1.775.000 kr.	19.505 kr./m²
Teglgårdsvej 405, 1. th 3050 Humlebæk	90 m²	295 m	04-06-2024	1.600.000 kr.	17.778 kr./m²
Teglgårdsvej 419, 1. th 3050 Humlebæk	91 m²	219 m	22-10-2025	1.650.000 kr.	18.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu