Tebbestrupvej 172, Værum

Villa · 220 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 223.512 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 223512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 888.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.478 kr/m².3.255.000 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)223512 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.684.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,47 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.684.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2004majEjerskifte
1974Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tebbestrupvej 22, Vorup 8940 Randers SV	216 m²	3,3 km	01-07-2024	3.400.000 kr.	15.741 kr./m²
Tebbestrupvej 105 8940 Randers SV	154 m²	1,4 km	02-06-2026	2.075.000 kr.	13.474 kr./m²
Tebbestrupvej 23 8940 Randers SV	175 m²	3,2 km	14-09-2025	4.005.000 kr.	22.886 kr./m²
Tebbestrupvej 57 8940 Randers SV	141 m²	2,8 km	06-10-2025	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²
Tebbestrupvej 21 8940 Randers SV	150 m²	3,2 km	03-12-2024	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²
Tebbestrupvej 59 8940 Randers SV	135 m²	2,7 km	22-06-2025	1.700.000 kr.	12.593 kr./m²
Tebbestrupvej 74 8940 Randers SV	123 m²	2,6 km	07-02-2026	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Tebbestrupvej 15 8940 Randers SV	138 m²	3,3 km	15-01-2024	2.400.000 kr.	17.391 kr./m²
Tebbestrupvej 1 8940 Randers SV	142 m²	3,5 km	28-07-2025	2.095.000 kr.	14.754 kr./m²
Kallehavevej 17, Tebbestrup 8940 Randers SV	250 m²	1,4 km	29-01-2026	10.530.000 kr.	42.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu