Prisvurdering · 8940 Randers SV

Kærgade 162

Villa · 70 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.232 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 572.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1232 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.706 kr/m².1.496.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgade gns: 14.634 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.751 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering923.487 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 572.000 kr / Estimat: 803.288 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,76 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1994 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 923.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg460.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgade 243 8940 Randers SV	82 m²	128 m	24-07-2024	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Kærgade 86 8940 Randers SV	77 m²	1,6 km	10-11-2024	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Kærgade 78 8940 Randers SV	77 m²	1,7 km	04-07-2025	1.475.000 kr.	19.156 kr./m²
Kærgade 20 8940 Randers SV	93 m²	2,4 km	16-03-2025	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Kærgade 99 8940 Randers SV	109 m²	1,8 km	11-12-2024	1.775.000 kr.	16.284 kr./m²
Kærgade 97 8940 Randers SV	115 m²	1,8 km	23-10-2025	1.475.000 kr.	12.826 kr./m²
Kærgade 32 8940 Randers SV	133 m²	2,3 km	13-02-2025	1.450.000 kr.	10.902 kr./m²
Molsvej 3, Vorup 8940 Randers SV	76 m²	2,1 km	21-01-2026	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Molsvej 7, Vorup 8940 Randers SV	79 m²	2,1 km	20-12-2023	1.550.000 kr.	19.620 kr./m²
Vorup Boulevard 39 8940 Randers SV	82 m²	2,4 km	06-08-2025	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu