Prisvurdering · 8940 Randers SV

Assensvej 1

Villa · 80 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.003 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.718 kr/m².1.294.000 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.2× over median (28687 vs 13030 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.218.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.281.972 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,37 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.218.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2017majEjerskifte1.475.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vorup Boulevard 39 8940 Randers SV	82 m²	213 m	06-08-2025	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Molsvej 7, Vorup 8940 Randers SV	79 m²	429 m	20-12-2023	1.550.000 kr.	19.620 kr./m²
Molsvej 3, Vorup 8940 Randers SV	76 m²	397 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Vorup Kirkevej 4 8940 Randers SV	78 m²	672 m	10-12-2024	485.000 kr.	6.218 kr./m²
Skanse Alle 2 8940 Randers SV	83 m²	628 m	08-05-2024	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
Kærgade 78 8940 Randers SV	77 m²	908 m	04-07-2025	1.475.000 kr.	19.156 kr./m²
Skagenvej 6 8940 Randers SV	90 m²	263 m	23-10-2023	1.020.000 kr.	11.333 kr./m²
Kærgade 86 8940 Randers SV	77 m²	966 m	10-11-2024	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Vorup Kirkevej 33 8940 Randers SV	90 m²	459 m	03-10-2024	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Skanderborggade 5 8940 Randers SV	94 m²	125 m	03-04-2025	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu