Tandshede 7, Tandslet, 6470 Sydals — Villa · 332 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 12.108 m², 9 værelser, opført i 1867, renoveret i 1977. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 12108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i TandsletMedian pris/m² for villa i Tandslet (6470, sidste 24 mdr.): 8.784 kr/m² × 332 m².2.916.288 kr.
2Boligareal større end typisk332 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.787.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,56 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.499.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.787.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.499.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mommarkvej 360, Tandslet 6470 Sydals	293 m²	960 m	02-01-2025	2.800.000 kr.	9.556 kr./m²
Lysabildgade 10, Lysabild 6470 Sydals	299 m²	1,6 km	28-04-2025	1.770.000 kr.	5.920 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	1,7 km	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Nørregade 29, Lysabild 6470 Sydals	232 m²	1,9 km	09-11-2024	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Kegnæsvej 9, Lysabild 6470 Sydals	227 m²	1,8 km	07-11-2023	2.700.000 kr.	11.894 kr./m²
Paradisvej 1, Lysabild 6470 Sydals	216 m²	1,6 km	25-08-2025	1.575.000 kr.	7.292 kr./m²
Rubæk 4, Skovbyballe 6470 Sydals	345 m²	4,1 km	07-05-2026	2.900.000 kr.	8.406 kr./m²
Hulvej 9, Tandselle 6470 Sydals	303 m²	4,0 km	17-07-2025	5.300.000 kr.	17.492 kr./m²
Tandsbusk 62, Tandslet 6470 Sydals	193 m²	1,5 km	01-06-2025	1.600.000 kr.	8.290 kr./m²
Lille Mommarkvej 8, Sarup 6470 Sydals	235 m²	2,6 km	05-11-2023	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu