Tandrupvej 4, Tandrup, 9600 Aars — Villa · 225 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 3.870 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1985. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 3870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.289 kr/m².1.996.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3870 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.947.090 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.290.695 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985mar.Ejerskifte
Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	555 m	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	1,4 km	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	1,7 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	1,8 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Musvitvej 7 9600 Aars	205 m²	1,5 km	23-07-2025	1.295.000 kr.	6.317 kr./m²
Mejsevej 43 9600 Aars	201 m²	1,4 km	24-07-2024	2.475.000 kr.	12.313 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	2,0 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	2,1 km	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 21 9600 Aars	200 m²	1,7 km	10-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Stærevej 8 9600 Aars	198 m²	1,7 km	22-02-2024	2.075.000 kr.	10.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu