Prisvurdering · 9600 Aars

Løvsangervej 48

Villa · 261 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.401 m², 7 værelser, opført i 1975, renoveret i 1994. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 1401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.121 kr/m².2.268.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøvsangervej gns: 12.022 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.907.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,53 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.907.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.335.000 kr.
1994Ombygning
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsangervej 10 9600 Aars	184 m²	143 m	01-04-2026	2.698.000 kr.	14.663 kr./m²
Løvsangervej 10 9600 Aars	184 m²	143 m	22-07-2024	2.400.000 kr.	13.043 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	835 m	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	346 m	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	455 m	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	1,0 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	1,3 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	552 m	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	639 m	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	628 m	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu