Tåstrup Valbyvej 20, 2635 Ishøj — Villa · 113 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.085 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.558 kr/m².3.892.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåstrup gns: 31.844 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.998 kr/m²-6,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.772.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+820,06 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 1992 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.772.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jul.Solgt, alm. frit salg410.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåstrup Valbyvej 7 2635 Ishøj	114 m²	124 m	24-07-2025	3.100.000 kr.	27.193 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 5 2635 Ishøj	116 m²	138 m	13-07-2025	4.200.000 kr.	36.207 kr./m²
Merlegårds Vænge 62 2635 Ishøj	105 m²	49 m	05-12-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Merlegårds Vænge 68 2635 Ishøj	105 m²	50 m	03-09-2024	3.310.000 kr.	31.524 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	357 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	396 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	1,4 km	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	1,5 km	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	153 m	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	1,4 km	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu