Tålforvej 3, 8250 Egå — Villa · 169 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.030 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.927.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.632 kr/m².6.296.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.399 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-33,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.672.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+488,98 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 1997 · Alm. Salg: 963.050 kr.
I dag · vores estimat: 5.672.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg963.050 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	23 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 36 8250 Egå	190 m²	337 m	02-10-2026	6.800.000 kr.	35.789 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	33 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	63 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Hanstedvej 5 8250 Egå	169 m²	199 m	30-09-2025	6.200.000 kr.	36.686 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	268 m	31-07-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	268 m	17-06-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²
Løkkenvej 24 8250 Egå	173 m²	252 m	08-05-2025	7.235.000 kr.	41.821 kr./m²
Bredkær Grønnevej 36 8250 Egå	166 m²	346 m	20-05-2026	7.600.000 kr.	45.783 kr./m²
Bredkær Grønnevej 34 8250 Egå	164 m²	316 m	06-10-2025	6.740.000 kr.	41.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu