Tåderupvej 6, 4293 Dianalund — Landejendom · 283 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 283 m², grund på 55.367 m², opført i 1840, renoveret i 1982. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 55367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.197 kr/m².10.749.215 kr.
2Boligareal større end typisk283 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55367 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.239.664 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 7.999.570 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2005mar.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1982Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	547 m	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	2,2 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	3,6 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	2,7 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	4,2 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Kammergavevej 2 4293 Dianalund	364 m²	3,6 km	30-05-2024	2.800.000 kr.	7.692 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	3,6 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu