Prisvurdering · 4293 Dianalund

Sønderskovvej 10

Landejendom · 165 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 165 m², grund på 32.052 m², 3 værelser, opført i 1898. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 32052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.279 kr/m².9.135.501 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32052 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.320.435 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 2.974.917 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,37 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (landejendom)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.320.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	2,1 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Præsteskov 14 4293 Dianalund	137 m²	2,6 km	06-01-2026	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	2,3 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	2,6 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	4,1 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Bakkevej 25 4293 Dianalund	135 m²	4,4 km	05-05-2025	2.675.000 kr.	19.815 kr./m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	2,6 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	100 m²	4,5 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	6,0 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu