Syvhøjvænge 8, 2625 Vallensbæk — Villa · 154 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 766 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 610.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.340 kr/m².4.061.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvhøjvænge gns: 29.517 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.850.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1978mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvhøjvænge 53 2625 Vallensbæk	143 m²	131 m	17-10-2023	4.850.000 kr.	33.916 kr./m²
Syvhøjvænge 63 2625 Vallensbæk	143 m²	190 m	17-12-2024	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Syvhøjvænge 25 2625 Vallensbæk	167 m²	88 m	25-06-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Syvhøjvænge 153 2625 Vallensbæk	163 m²	452 m	26-05-2024	4.375.000 kr.	26.840 kr./m²
Syvhøjvænge 10 2625 Vallensbæk	134 m²	25 m	11-02-2026	4.345.000 kr.	32.425 kr./m²
Syvhøjvænge 224 2625 Vallensbæk	136 m²	547 m	07-04-2025	4.470.000 kr.	32.868 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	170 m	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Syvhøjvænge 27 2625 Vallensbæk	116 m²	68 m	23-01-2025	3.380.000 kr.	29.138 kr./m²
Syvhøjvænge 242 2625 Vallensbæk	115 m²	574 m	27-02-2025	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Nørrebred 64 2625 Vallensbæk	154 m²	288 m	22-05-2024	4.095.000 kr.	26.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu