Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Nørrebred 134

Villa · 167 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 761 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2021. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.370.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.166 kr/m².4.486.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebred gns: 29.629 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.992.020 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.370.000 kr / Estimat: 5.204.292 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,96 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.699.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.992.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.699.000 kr.
Ombygning
2015jul.Ejerskifte
1979jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebred 148 2625 Vallensbæk	160 m²	88 m	11-12-2025	5.100.000 kr.	31.875 kr./m²
Nørrebred 76 2625 Vallensbæk	160 m²	195 m	31-10-2023	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Nørrebred 21 2625 Vallensbæk	157 m²	291 m	10-10-2023	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Nørrebred 64 2625 Vallensbæk	154 m²	239 m	22-05-2024	4.095.000 kr.	26.591 kr./m²
Nørrebred 66 2625 Vallensbæk	154 m²	244 m	15-01-2026	4.825.000 kr.	31.331 kr./m²
Nørrebred 153 2625 Vallensbæk	179 m²	336 m	27-10-2024	5.295.000 kr.	29.581 kr./m²
Nørrebred 37 2625 Vallensbæk	182 m²	214 m	22-10-2023	4.500.000 kr.	24.725 kr./m²
Nørrebred 24 2625 Vallensbæk	154 m²	319 m	04-11-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Nørrebred 70 2625 Vallensbæk	149 m²	265 m	09-10-2024	5.100.000 kr.	34.228 kr./m²
Nørrebred 56 2625 Vallensbæk	149 m²	273 m	09-07-2024	4.650.000 kr.	31.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu