Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Hyrdeengen 123

Rækkehus · 101 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 23 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.382.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.202 kr/m².3.248.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdeengen gns: 26.600 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 32.523 kr/m²-18,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.032.592 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 3.115.059 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+272,55 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 1996 · Alm. Salg: 814.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.032.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg814.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdeengen 131 2625 Vallensbæk	103 m²	38 m	05-10-2023	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Hyrdeengen 35 2625 Vallensbæk	103 m²	207 m	03-03-2026	3.545.000 kr.	34.417 kr./m²
Hyrdeengen 7 2625 Vallensbæk	103 m²	224 m	22-04-2025	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Hyrdeengen 193 2625 Vallensbæk	113 m²	137 m	07-08-2025	3.775.000 kr.	33.407 kr./m²
Hyrdeengen 365 2625 Vallensbæk	113 m²	383 m	29-10-2025	3.700.000 kr.	32.743 kr./m²
Hyrdeengen 157 2625 Vallensbæk	125 m²	104 m	24-09-2024	3.470.000 kr.	27.760 kr./m²
Hyrdeengen 203 2625 Vallensbæk	125 m²	150 m	30-04-2026	3.650.000 kr.	29.200 kr./m²
Hyrdeengen 75 2625 Vallensbæk	125 m²	161 m	26-03-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Hyrdeengen 77 2625 Vallensbæk	125 m²	163 m	08-04-2025	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Hyrdeengen 79 2625 Vallensbæk	125 m²	166 m	19-09-2024	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu