Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Bellishaven 34

Rækkehus · 74 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 159 m², 3 værelser, opført i 1993. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.353.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.792 kr/m².3.390.810 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellishaven gns: 29.958 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 32.523 kr/m²-7,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Vores vurdering2.768.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.598.000 kr / Estimat: 2.915.766 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,41 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.768.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2003dec.Ejerandel overdraget
1996majEjerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellishaven 6 2625 Vallensbæk	120 m²	102 m	21-11-2024	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²
Bellishaven 9 2625 Vallensbæk	123 m²	84 m	29-04-2026	4.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Valmuebakken 34 2625 Vallensbæk	60 m²	33 m	25-02-2024	2.250.000 kr.	37.500 kr./m²
Valmuebakken 39 2625 Vallensbæk	90 m²	100 m	02-02-2025	3.475.100 kr.	38.612 kr./m²
Valmuebakken 3 2625 Vallensbæk	102 m²	157 m	29-08-2024	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²
Hyrdeengen 35 2625 Vallensbæk	103 m²	179 m	03-03-2026	3.545.000 kr.	34.417 kr./m²
Valmuebakken 48 2625 Vallensbæk	104 m²	100 m	16-01-2026	3.998.000 kr.	38.442 kr./m²
Valmuebakken 41 2625 Vallensbæk	104 m²	121 m	30-01-2024	3.750.000 kr.	36.058 kr./m²
Hyrdeengen 7 2625 Vallensbæk	103 m²	262 m	22-04-2025	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Hyrdeengen 131 2625 Vallensbæk	103 m²	277 m	05-10-2023	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu