Svendsgade 2, st., 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.107 kr/m².1.942.200 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.611.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,52 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.611.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.315.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gormsgade 16, 1. 8260 Viby J	77 m²	130 m	16-07-2024	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Christian X's Vej 42, st. 8260 Viby J	76 m²	755 m	06-12-2023	1.615.000 kr.	21.250 kr./m²
Christian X's Vej 2, 2. th 8260 Viby J	82 m²	236 m	19-10-2025	1.940.000 kr.	23.659 kr./m²
Christian X's Vej 4, 3. tv 8260 Viby J	82 m²	241 m	07-01-2025	2.025.000 kr.	24.695 kr./m²
Christian X's Vej 4, 4. tv 8260 Viby J	82 m²	241 m	23-09-2024	2.123.000 kr.	25.890 kr./m²
Christian X's Vej 4, 5. tv 8260 Viby J	82 m²	241 m	07-02-2024	2.185.000 kr.	26.646 kr./m²
Christian X's Vej 4, 7. tv 8260 Viby J	82 m²	241 m	11-11-2023	2.068.000 kr.	25.220 kr./m²
Christian X's Vej 2, 3. th 8260 Viby J	83 m²	236 m	15-05-2024	1.848.000 kr.	22.265 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. tv 8260 Viby J	76 m²	1,0 km	21-07-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Christian X's Vej 8, 4. th 8260 Viby J	84 m²	302 m	13-06-2024	1.748.000 kr.	20.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu