Svanholm Alle 15, 4050 Skibby — Villa · 147 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 2.024 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 2024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.746 kr/m².2.623.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvanholm gns: 19.467 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.409 kr/m²+18,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.846.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,69 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.846.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanholm Alle 5 4050 Skibby	197 m²	1,3 km	30-01-2025	3.835.000 kr.	19.467 kr./m²
Svanholm Alle 11 4050 Skibby	227 m²	803 m	19-06-2024	2.360.000 kr.	10.396 kr./m²
Nordmandsvej 22 4050 Skibby	150 m²	1,2 km	31-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Hovedgaden 8B 4050 Skibby	154 m²	993 m	19-05-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Tværvej 5 4050 Skibby	147 m²	1,4 km	06-01-2024	2.600.000 kr.	17.687 kr./m²
Tværvej 9 4050 Skibby	150 m²	1,4 km	16-08-2025	2.745.000 kr.	18.300 kr./m²
Industrivej 14A 4050 Skibby	129 m²	731 m	30-12-2023	2.762.500 kr.	21.415 kr./m²
Nordmandsvænget 3 4050 Skibby	151 m²	1,5 km	20-04-2025	3.425.000 kr.	22.682 kr./m²
Skuldelevvej 3 4050 Skibby	153 m²	1,5 km	19-04-2025	1.503.000 kr.	9.824 kr./m²
Irisvej 25 4050 Skibby	137 m²	1,3 km	07-10-2025	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu