Prisvurdering · 4050 Skibby

Højtoften 10

Villa · 135 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.146 kr/m².2.909.894 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (23666 vs 15841 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.607.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.548.142 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+479,39 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1995 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.607.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 3 4050 Skibby	132 m²	106 m	28-01-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Havholmgårdsvej 29 4050 Skibby	132 m²	180 m	25-03-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Havholmgårdsvej 31 4050 Skibby	132 m²	185 m	14-08-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Havholmgårdsvej 27 4050 Skibby	132 m²	198 m	11-02-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Havholmgårdsvej 25 4050 Skibby	132 m²	198 m	19-03-2025	3.109.172 kr.	23.554 kr./m²
Havholmgårdsvej 21 4050 Skibby	132 m²	211 m	19-12-2024	3.169.769 kr.	24.013 kr./m²
Havholmgårdsvej 33 4050 Skibby	131 m²	193 m	10-02-2025	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Havholmgårdsvej 35 4050 Skibby	131 m²	201 m	19-11-2024	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Svinget 17 4050 Skibby	132 m²	379 m	24-02-2026	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Selsøvej 19 4050 Skibby	127 m²	119 m	14-03-2024	2.250.000 kr.	17.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu