Prisvurdering · 4050 Skibby

Nakkedamsvej 110, Røgerup

Landejendom · 127 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 127 m², grund på 72.900 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 72900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.986 kr/m².5.518.048 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)72900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.990.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,70 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (landejendom)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.421.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.990.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg1.421.750 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakkedamsvej 89, Røgerup 4050 Skibby	149 m²	1,1 km	02-12-2024	2.152.980 kr.	14.450 kr./m²
Nakkedamsvej 91, Røgerup 4050 Skibby	180 m²	582 m	16-06-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Egebjergvej 3, Ferslev 4050 Skibby	150 m²	2,0 km	04-01-2026	21.500.000 kr.	143.333 kr./m²
Vestervej 1, Vejleby 4050 Skibby	153 m²	1,9 km	12-11-2023	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Fagerholtvej 19, Ferslev 4050 Skibby	157 m²	1,6 km	18-01-2026	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Oldvejen 14A, Røgerup 4050 Skibby	170 m²	1,1 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	23.985 kr./m²
Hammer Bakke 11, Vejleby 4050 Skibby	116 m²	3,3 km	17-09-2024	2.385.000 kr.	20.560 kr./m²
Fagerholtvej 21, Ferslev 4050 Skibby	185 m²	1,6 km	14-10-2023	4.950.000 kr.	26.757 kr./m²
Svanholm Alle 12 4050 Skibby	80 m²	2,3 km	01-09-2025	3.975.000 kr.	49.688 kr./m²
Manderupvej 8, Manderup 4050 Skibby	148 m²	4,3 km	07-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu