Svaleøvej 1

Villa · 150 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 708 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.106 kr/m².5.626.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvaleøvej gns: 28.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.780.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,83 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.780.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte4.820.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svaleøvej 28, Veddelev 4000 Roskilde	150 m²	199 m	15-08-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Svaleøvej 1, Veddelev 4000 Roskilde	172 m²	0 m	21-03-2024	4.820.000 kr.	28.023 kr./m²
Svaleøvej 36, Veddelev 4000 Roskilde	200 m²	286 m	27-07-2024	4.445.000 kr.	22.225 kr./m²
Bandholmvej 4, Veddelev 4000 Roskilde	149 m²	596 m	20-05-2025	7.700.000 kr.	51.678 kr./m²
Okseholm 3, Veddelev 4000 Roskilde	146 m²	521 m	15-10-2024	6.245.000 kr.	42.774 kr./m²
Sivholmvej 14, Veddelev 4000 Roskilde	161 m²	229 m	02-06-2024	3.750.000 kr.	23.292 kr./m²
Bandholmvej 17 4000 Roskilde	156 m²	654 m	31-07-2026	6.400.000 kr.	41.026 kr./m²
Bandholmvej 17 4000 Roskilde	156 m²	654 m	17-06-2026	6.400.000 kr.	41.026 kr./m²
Bandholmvej 6, Veddelev 4000 Roskilde	158 m²	612 m	09-09-2025	6.600.000 kr.	41.772 kr./m²
Guldborgvej 17, Veddelev 4000 Roskilde	138 m²	589 m	08-12-2024	5.600.000 kr.	40.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu