Strandvejen 164A, 2920 Charlottenlund — Rækkehus · 229 m² · bygget 1889 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 229 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1889, renoveret i 1972. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 25.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 442 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 21.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.693.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 90.796 kr/m².15.905.500 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering18.979.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Ejerandel overdraget
2003jan.Ejerandel overdraget
1990sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esperance Alle 20 2920 Charlottenlund	221 m²	897 m	27-11-2024	18.005.000 kr.	81.471 kr./m²
Parkvænget 20 2920 Charlottenlund	259 m²	967 m	17-12-2025	22.500.000 kr.	86.873 kr./m²
Parkvænget 10 2920 Charlottenlund	173 m²	1,0 km	15-10-2024	16.250.000 kr.	93.931 kr./m²
Maglevænget 6 2920 Charlottenlund	169 m²	1,0 km	20-05-2025	16.850.000 kr.	99.704 kr./m²
Øresundshøj 2C 2920 Charlottenlund	154 m²	583 m	21-04-2024	15.250.000 kr.	99.026 kr./m²
Maglevænget 4 2920 Charlottenlund	164 m²	1,0 km	26-05-2025	16.650.000 kr.	101.524 kr./m²
Kirkevej 4B 2920 Charlottenlund	154 m²	1,3 km	25-10-2025	12.800.000 kr.	83.117 kr./m²
Henriettevej 29 2920 Charlottenlund	168 m²	1,8 km	27-06-2024	13.500.000 kr.	80.357 kr./m²
Henriettevej 33 2920 Charlottenlund	164 m²	1,8 km	17-11-2025	13.500.000 kr.	82.317 kr./m²
Egehøjvej 2 2920 Charlottenlund	138 m²	954 m	31-07-2026	13.750.000 kr.	99.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu