Strandbakkevej 1B, 8250 Egå — Villa · 105 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 440 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.449.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.720 kr/m².4.744.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandbakkevej gns: 33.446 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.984.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,12 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.927.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.984.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.927.500 kr.
2006nov.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakkevej 26 8250 Egå	140 m²	253 m	02-05-2025	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Strandbakkevej 1 8250 Egå	155 m²	32 m	19-11-2025	3.325.000 kr.	21.452 kr./m²
Strandbakkevej 28 8250 Egå	162 m²	283 m	24-04-2025	5.398.000 kr.	33.321 kr./m²
Strandbakkevej 24 8250 Egå	182 m²	231 m	05-05-2026	8.425.000 kr.	46.291 kr./m²
Strandbakkevej 21 8250 Egå	203 m²	261 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Toftestien 10 8250 Egå	108 m²	596 m	08-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	78 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Skæring Skolevej 163 8250 Egå	110 m²	684 m	05-11-2024	4.022.000 kr.	36.564 kr./m²
Toftedalen 21 8250 Egå	110 m²	742 m	16-06-2024	6.140.000 kr.	55.818 kr./m²
Bredkær Vænge 22 8250 Egå	117 m²	217 m	22-05-2024	3.185.000 kr.	27.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu