Store Valbyvej 227, Store Valby, 4000 Roskilde — Landejendom · 146 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 31.824 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 31824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.204 kr/m².6.379.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 29.874 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.682 kr/m²-31,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.259.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Ejerandel overdraget
2008Bygget
1990jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille 4000 Roskilde	202 m²	392 m	15-12-2025	7.500.000 kr.	37.129 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev 4000 Roskilde	231 m²	3,6 km	30-06-2024	5.225.000 kr.	22.619 kr./m²
Holmevej 21A, Gundsømagle 4000 Roskilde	151 m²	4,4 km	05-10-2025	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Birkholm 1, Gundsømagle 4000 Roskilde	132 m²	4,4 km	05-04-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Kalkgravsvej 12, Herringløse 4000 Roskilde	215 m²	6,0 km	28-11-2023	3.300.000 kr.	15.349 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle 4000 Roskilde	253 m²	4,9 km	19-12-2025	13.700.000 kr.	54.150 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge 4000 Roskilde	180 m²	8,9 km	20-03-2025	6.875.000 kr.	38.194 kr./m²
Buesøvej 14, Kattinge 4000 Roskilde	127 m²	10,5 km	12-12-2024	6.100.000 kr.	48.031 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev 4000 Roskilde	148 m²	11,5 km	17-08-2025	7.395.000 kr.	49.966 kr./m²
Tjærebyvej 115, Tjæreby 4000 Roskilde	152 m²	11,7 km	11-03-2025	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu