Prisvurdering · 6510 Gram

Kongevej 317A, Arnum

Villa · 172 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.492 m², 7 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 4.035 kr/m² × 172 m².694.020 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering596.279 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 762.824 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,61 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 596.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	418 m	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	533 m	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	49 m	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	1,8 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	3,4 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	5,8 km	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Sildal 20, Arnum 6510 Gram	166 m²	637 m	10-03-2024	1.135.000 kr.	6.837 kr./m²
Poppelvej 2, Arnum 6510 Gram	165 m²	640 m	07-10-2024	1.470.000 kr.	8.909 kr./m²
Stensbækvej 2, Arnum 6510 Gram	181 m²	673 m	28-01-2025	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Stensbækvej 13A, Arnum 6510 Gram	188 m²	823 m	07-01-2025	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu