Stensbækvej 12A, Arnum, 6510 Gram — Villa · 154 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 19.481 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1997. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 19481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.215.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 4.107 kr/m² × 154 m².632.478 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering998.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-75,35 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 998.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1997Ombygning
1985feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stensbækvej 2, Arnum 6510 Gram	181 m²	177 m	28-01-2025	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Stensbækvej 13, Arnum 6510 Gram	120 m²	83 m	22-10-2024	475.000 kr.	3.958 kr./m²
Stensbækvej 13A, Arnum 6510 Gram	188 m²	102 m	07-01-2025	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Poppelvej 2, Arnum 6510 Gram	165 m²	146 m	07-10-2024	1.470.000 kr.	8.909 kr./m²
Lærkevej 5, Arnum 6510 Gram	143 m²	446 m	20-11-2024	495.000 kr.	3.462 kr./m²
Birkevej 1, Arnum 6510 Gram	142 m²	565 m	02-06-2024	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	836 m	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Sildal 20, Arnum 6510 Gram	166 m²	738 m	10-03-2024	1.135.000 kr.	6.837 kr./m²
Teglværksvej 2, Arnum 6510 Gram	114 m²	87 m	22-01-2025	460.000 kr.	4.035 kr./m²
Sildal 26, Arnum 6510 Gram	122 m²	724 m	13-01-2025	645.000 kr.	5.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu