Stationsvej 3, 4050 Skibby — Villa · 146 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 676 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 1984. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.097 kr/m².2.307.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 12.145 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.409 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.197.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,10 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.197.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, familiehandel2.500.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 11 4050 Skibby	179 m²	103 m	21-07-2025	2.795.000 kr.	15.615 kr./m²
Stationsvej 12 4050 Skibby	219 m²	133 m	16-06-2025	1.900.000 kr.	8.676 kr./m²
Idrætsvej 5 4050 Skibby	136 m²	87 m	24-04-2024	2.250.000 kr.	16.544 kr./m²
Tværvej 5 4050 Skibby	147 m²	869 m	06-01-2024	2.600.000 kr.	17.687 kr./m²
Sikavej 46 4050 Skibby	145 m²	879 m	27-08-2024	3.375.000 kr.	23.276 kr./m²
Irisvej 9 4050 Skibby	138 m²	509 m	17-02-2025	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²
Hovedgaden 80B 4050 Skibby	130 m²	88 m	21-04-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Søhøj 4 4050 Skibby	157 m²	366 m	10-07-2024	2.975.000 kr.	18.949 kr./m²
Syrenvej 4 4050 Skibby	155 m²	495 m	01-07-2024	1.750.000 kr.	11.290 kr./m²
Skuldelevvej 3 4050 Skibby	153 m²	633 m	19-04-2025	1.503.000 kr.	9.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu