Spragelsevej 7

Villa · 120 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 249 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.219 kr/m².1.492.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 249 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.471.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,05 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.471.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1997majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	14 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	251 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	250 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	294 m	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	465 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	555 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	465 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	442 m	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	119 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	369 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu