Spragelsevej 19

Villa · 265 m² · bygget 1876

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 15.744 m², 11 værelser, opført i 1876, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 344 m²
Erhvervsareal: 188 m²
Grundareal: 15744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.517 kr/m².2.499.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15744 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.549.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,75 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.831.910 kr.
I dag · vores estimat: 3.549.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg1.831.910 kr.
1995Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	584 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	350 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	582 m	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	866 m	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	390 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	576 m	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	825 m	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	682 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	277 m²	2,3 km	04-12-2024	2.195.000 kr.	7.924 kr./m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	2,1 km	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu