Spøttrupvej 6, Halling, 8300 Odder — Villa · 177 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 11.032 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 1989. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 11032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.660 kr/m².3.228.250 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.834.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,95 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.834.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1989Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espelunden 3, Hou 8300 Odder	178 m²	1,5 km	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Gersdorffslundvej 25, Spøttrup 8300 Odder	157 m²	888 m	29-09-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Skolegade 104, Hou 8300 Odder	179 m²	1,7 km	23-09-2024	2.875.000 kr.	16.061 kr./m²
Hou Strandpark 33, Hou 8300 Odder	169 m²	1,5 km	07-05-2025	3.487.500 kr.	20.636 kr./m²
Egehovedet 55, Hou 8300 Odder	180 m²	1,9 km	25-09-2025	2.195.000 kr.	12.194 kr./m²
Bøgelunden 5, Hou 8300 Odder	184 m²	1,7 km	19-07-2026	4.525.000 kr.	24.592 kr./m²
Hou Strandpark 30, Hou 8300 Odder	167 m²	1,6 km	15-06-2026	3.550.000 kr.	21.257 kr./m²
Hou Strandpark 112, Hou 8300 Odder	160 m²	1,5 km	13-08-2024	3.900.000 kr.	24.375 kr./m²
Espelunden 37, Hou 8300 Odder	162 m²	1,7 km	28-10-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Espelunden 10, Hou 8300 Odder	196 m²	1,5 km	25-02-2025	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu