Spjellerup Bygade 42, Spjellerup

Villa · 131 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 8.083 m², 5 værelser, opført i 1908. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 8083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 645.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.372 kr/m².1.611.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8083 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.017.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,17 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.017.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	2,0 km	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	2,0 km	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	823 m	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	2,3 km	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	2,2 km	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	2,8 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	2,1 km	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	3,2 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Smedevangen 17, Hyllinge 4700 Næstved	123 m²	4,4 km	28-09-2026	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²
Olufsvej 11 4700 Næstved	127 m²	4,7 km	27-09-2026	1.775.000 kr.	13.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu