Spicavej 24

Villa · 140 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 727 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.752.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.328 kr/m².6.396.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpicavej gns: 51.338 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.010.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,98 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2013 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.010.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1996majEjerskifte
1974Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spicavej 32 8270 Højbjerg	110 m²	101 m	05-08-2025	5.998.000 kr.	54.527 kr./m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	61 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Neptunvej 17 8270 Højbjerg	136 m²	144 m	12-11-2025	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Capellavej 32 8270 Højbjerg	140 m²	470 m	16-12-2024	7.060.000 kr.	50.429 kr./m²
Vegavej 12 8270 Højbjerg	138 m²	432 m	14-11-2024	4.800.000 kr.	34.783 kr./m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	340 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²
Æblevej 14 8270 Højbjerg	141 m²	653 m	16-04-2024	6.998.000 kr.	49.631 kr./m²
Holmevangen 1 8270 Højbjerg	138 m²	623 m	04-09-2025	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²
Orionsvej 13 8270 Højbjerg	138 m²	631 m	08-09-2024	9.750.000 kr.	70.652 kr./m²
Libravej 1 8270 Højbjerg	138 m²	683 m	13-08-2026	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu