Sortspættevej 20

Fritidshus · 70 m² · bygget 1987

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.737 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.778.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.717 kr/m².3.160.970 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSortspættevej gns: 40.078 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.608 kr/m²+12,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2737 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.050.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,59 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2013 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.050.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel775.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1987Bygget
1986sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	228 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Fasanvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	326 m	26-05-2026	4.895.000 kr.	69.929 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	290 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	179 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	438 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	476 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	491 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	496 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Østerlyngvej 160 4500 Nykøbing Sj	70 m²	767 m	29-08-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Soldalen 71, Nakke 4500 Nykøbing Sj	68 m²	548 m	02-06-2025	2.092.700 kr.	30.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu