Sortspættevej 2

Fritidshus · 90 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 3.638 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 3638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.531.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.632.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.000 kr/m².2.408.325 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSortspættevej gns: 40.078 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²+12,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.667.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,43 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2012 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.667.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, familiehandel650.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	80 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Brombærvej 7 4500 Nykøbing Sj	90 m²	297 m	17-08-2026	2.987.000 kr.	33.189 kr./m²
Rønnebærvej 15 4500 Nykøbing Sj	92 m²	513 m	20-10-2024	1.625.000 kr.	17.663 kr./m²
Soldalen 45, Nakke 4500 Nykøbing Sj	92 m²	549 m	23-06-2026	2.930.000 kr.	31.848 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	251 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Enebærvej 13 4500 Nykøbing Sj	95 m²	348 m	17-06-2024	1.940.000 kr.	20.421 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	351 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Kratkrogen 7 4500 Nykøbing Sj	91 m²	892 m	14-05-2026	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Østerled 2 4500 Nykøbing Sj	97 m²	397 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Østre Pilevej 14, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	91 m²	939 m	19-06-2025	1.850.000 kr.	20.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu