Sortspættevej 16

Fritidshus · 103 m² · bygget 2009

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 1.496 m², 4 værelser, opført i 2009, renoveret i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2009
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.824.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.850 kr/m².2.423.625 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSortspættevej gns: 40.078 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.608 kr/m²+12,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2009 (17 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering2.563.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-48,22 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 2.405.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.563.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte4.950.000 kr.
2016Ombygning
2015apr.Solgt, alm. frit salg2.405.000 kr.
2009Bygget
1997nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	137 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	309 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	359 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Østerled 2 4500 Nykøbing Sj	97 m²	500 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	461 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	467 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	269 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Enebærvej 13 4500 Nykøbing Sj	95 m²	439 m	17-06-2024	1.940.000 kr.	20.421 kr./m²
Borgmestervænget 8 4500 Nykøbing Sj	98 m²	686 m	05-10-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Røntoftevej 14 4500 Nykøbing Sj	99 m²	879 m	22-10-2025	1.700.000 kr.	17.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu