Sortspættevej 14

Fritidshus · 62 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 1.497 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.939.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.846 kr/m².2.227.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSortspættevej gns: 40.078 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.716 kr/m²+12,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.020.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,46 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.020.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	116 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Gyvelvej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	289 m	13-03-2025	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²
Porsevej 10 4500 Nykøbing Sj	62 m²	409 m	21-08-2026	1.856.000 kr.	29.935 kr./m²
Gyvelvej 6 4500 Nykøbing Sj	60 m²	396 m	07-09-2024	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	105 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Lynghusvej 1 4500 Nykøbing Sj	58 m²	337 m	26-05-2026	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²
Brombærvej 31 4500 Nykøbing Sj	63 m²	734 m	04-08-2026	1.740.000 kr.	27.619 kr./m²
Enebærvej 19 4500 Nykøbing Sj	66 m²	383 m	23-09-2025	3.195.000 kr.	48.409 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	513 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Østerled 4 4500 Nykøbing Sj	59 m²	514 m	13-04-2025	1.625.000 kr.	27.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu